La Alcaldía mayor de Bogotá D.C. emitió el Decreto 564 del 12 de noviembre de 2025, “Por medio del cual se modifica el Decreto Distrital 626 de 2023 “Por medio de la cual se reglamenta la transferencia de derechos de construcción y desarrollo para la gestión del suelo de la estructura ecológica principal y se dictan otras disposiciones””.
El decreto modifica varios artículos del Decreto Distrital 626 de 2023 con el fin de fortalecer la gestión del suelo destinada a la estructura ecológica principal de Bogotá. En primer lugar, redefine el alcance y las finalidades de esta gestión, precisando que, a través de la transferencia de derechos de construcción y desarrollo, se busca facilitar la adquisición de predios, promover procesos de restauración y conservación ecológica, y asegurar recursos para que la Administración Distrital pueda habilitar parques contemplativos, adquirir suelo en zonas generadoras y cubrir los costos administrativos asociados al mecanismo fiduciario y a la implementación de este instrumento.
Asimismo, el Decreto ajusta los criterios y lineamientos para determinar el estado de conservación de los predios ubicados en zonas generadoras. Para ello, remite a las normas técnicas expedidas por la Secretaría Distrital de Ambiente, incluyendo la Resolución 03918 de 2019 y la Circular 06 del 13 de noviembre de 2024, con el fin de garantizar que la evaluación ambiental se realice bajo procedimientos actualizados y rigurosos. También se establece que, cuando los predios estén involucrados en procesos sancionatorios ambientales, la autoridad ambiental deberá efectuar una revisión previa antes de adquirirlos.
En cuanto a la adquisición de predios mediante transferencia de derechos de construcción y desarrollo, el decreto amplía y precisa las alternativas disponibles. Entre ellas, se contempla la oferta directa de predios a la Secretaría Distrital de Ambiente por parte de los propietarios; la oferta conjunta con promotores de proyectos cuando exista una negociación previa de certificados de derechos; y la emisión anticipada de certificados de construcción y desarrollo para ser subastados a través del mecanismo fiduciario, con el objetivo de recaudar recursos que se destinarán a las finalidades ambientales definidas en el artículo 6. Estas subastas serán realizadas por la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá D.C. o la fiduciaria designada.
Finalmente, el decreto modifica las reglas para la oferta y venta directa de predios ubicados en zonas generadoras. Los propietarios podrán expresar su interés en venderlos a la Secretaría Distrital de Ambiente, recibiendo como pago los certificados de derechos de construcción y desarrollo resultantes del mecanismo establecido. Estas disposiciones buscan consolidar un sistema más eficiente, transparente y operativo para la gestión de suelo ambiental y la conservación, permitiendo que la ciudad cuente con instrumentos financieros y administrativos más sólidos para proteger la estructura ecológica principal.
Consulte este Decreto en el siguiente enlace: Decreto 564 de 2025 – Modificación del Decreto Distrital 626 de 2023 en relación con los derechos de construcción y desarrollo para la gestión del suelo de la estructura ecológica principal
